Изготовление актов обследования

ИЗГОТОВЛЕНИЕ АКТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Акт обследования зданий и сооружений: когда он нужен и как его составить.

Процесс снятия объектов недвижимости с кадастрового учета важен не менее, чем учет объектов вновь построенных. Несвоевременное обновление сведений в Едином государственном реестре капитального строительства влечет за собой нежелательные последствия: налогообложение непригодных к использованию или полностью уничтоженных зданий, невозможность продать земельный участок, на котором находился утраченный объект, или начать новое строительство. Актуализация сведений в кадастровом реестре производится на основании акта обследования зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Что же представляет собой данный документ, когда он необходим и как его оформить? В каких случаях требуется акт обследования.

Согласно части 1 статьи 23 действующего Федерального от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), акт обследования зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства — это документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра подтверждает прекращение существования объекта по причине гибели или уничтожения. Акт обследования имеет форму электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера. Если договор подряда это предусматривает, возможно изготовление акта на бумажном носителе.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

- когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;

- демонтажа объекта в соответствии с законодательством;

- изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

- реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;

- раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;

- слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Основания для снятия с учета

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

- снос (демонтаж) строения;

- гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);

- реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;

- слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);

- заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

______________________________________________________________________________________

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

______________________________________________________________________________________

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

- снос жилого дома, в котором располагается квартира;

- слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

______________________________________________________________________________________

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

______________________________________________________________________________________

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Акт обследования

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

Это может быть:

- решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;

- документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;

- проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;

- решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;

- справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

______________________________________________________________________________________

Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

______________________________________________________________________________________

Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.