Объединение земельных участков

 ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельное законодательство допускает образование одного земельного участка за счет объединения нескольких соседних (смежных) земельных участков.В соответствии со ст. 11.6. Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В результате объединения нескольких смежных участков образуется единый земельный участок со своими уникальными характеристиками. Исходные (объединяемые) земельные участки перестают существовать.

Процесс объединения земельных участков осуществляется посредством проведения кадастровых работ.

Если границы исходных (объединяемых) земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, то кадастровые работы по объединению земельных участков носят камеральный характер. Для этого кадастровым инженером изготавливается межевой план в связи с объединением земельных участков на основе сведений, полученных с Росреестра.

Если границы исходных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, вначале необходимо провести их установление посредством проведения кадастровых работ по уточнению их местоположения (провести межевание). После установления границ на местности и постановки исходных участков на кадастровый учет, изготавливается межевой план в связи с объединением земельных участков.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.