Перераспределение земельных участков

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Перераспределение земельных участков это один из способов образования земельных участков наряду с объединением, разделением и выделом (ст. 11.2 ЗК РФ), который представляет собой упрощенный порядок, позволяющий прирезать к имеющимся в собственности участкам смежные.

Процедура перераспределения земельных участков – добровольное согласование собственников двух смежных участков для увеличения или уменьшения площади. Все работы по перераспределению участков осуществляются на основе письменного согласия первоначальных собственников. Единственным моментом, когда это не требуется, является решение суда.

Суть такой трансформации легче всего уяснить путем сравнения. Перераспределение позволяет добиться того же эффекта, какой имеет последовательное объединение и новый раздел.

Необходимость в перераспределении может возникнуть в различных ситуациях, начиная от конфликтных моментов и заканчивая желанием правообладателя участка увеличить или уменьшить площадь земли. Перераспределение в таком случае является более простой и быстрой процедурой. Весь процесс осуществляется на основании договоренности сторон и проведением кадастровых работ.

Процедура перераспределения земельных участков возможна во всех случаях, если не нарушает нормы законодательства и требования к процессу. Таким образом решение проблемы занимает минимум времени и не предусматривает судебных разбирательств.

Перераспределение земельных участков подразумевает изменение существующих границ, вследствие чего образуются новые земельные участки с измененной индивидуальной площадью, но с сохранением общей исходной площади.

Главным условием считается, что перераспределяемые участки должны быть смежными. При отсутствии данного факта в процедуре будет отказано.

Также необходимо чтобы границы перераспределяемых земельных участков были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства (проведено межевание).